گرانی مسکن متقاضیان را به سمت شهرهای جدید می برد / نرخ آپارتمان در شهرهای جدید

به گزارش خبرنگار مهر، در سال های اخیر تعداد زیادی از متقاضیان مسکن در شهر تهران از بازار حذف شدند و به سمت خرید واحدمسکونی در شهر های جدید اطراف تهران رفتند تا حداقل بتوانند ارزش پول خود را حفظ کنند بنابراین نرخ خرید و فروش واحدها در شهرهای جدید هم در این سال ها دستخوش تغییراتی شد.

براین اساس واحدهای مسکونی در برخی از این شهرها که تا چند سال گذشته بسیار پایین تر از شهر تهران بود و حتی با این قیمت هم مشتری پروپا قرصی نداشت الان با افزایش قیمت به نرخ های شهر تهران نزدیک شده است و متقاضیان زیادی هم به دنبال خرید خانه در این شهرها هستند.

البته مشکلات حمل و نقل یکی از معضلاتی است که مردم در شهرهای جدید با آن روبرو هستند و تاکنون دولت نتوانسته اقدام مناسبی برای رفع حمل و نقل بین شهرهای جدید اطراف تهران انجام دهد در حالیکه اغلب ساکنان شهرهای جدید باید برای کار به تهران بیایند. همچنین برخی از شهرهای جدید مانند پردیس با مشکلاتی در تامین آب آشامیدنی مناسب روبرو هستند که تاکنون هم این مشکل برطرف نشده است.

گرچه دولت وعده داده که مترو هشتگرد و پرند را در سال جاری به سرانجام برساند و عملیات اجرایی مترو پردیس در سال جاری آغاز می شود اما هنوز هم همه این پروژه ها منوط به تامین اعتبار است و تاکنون هم سرنوشت این اعتبارها مشخص نیست.

از سوی دیگر افزایش قیمت واحدهای مسکونی و زمین در این شهرها موجب کاهش قدرت خرید خانوارهایی شده که پول کافی برای خرید واحد مسکونی در تهران ندارند و به امید یافتن مسکن مناسب به این شهرها مراجعه می کنند.

براین اساس ساخت مسکن مهر شهرهای جدید در ۴ سال اخیر موجب شده که جمعیت این شهرها بیش از تعداد پیش بینی شده پیش برود و حتی چند برابر شود بنابراین امکانات موجود در شهرهای جدید برای تمامی جمعیتی که به یکباره به شهر اضافه می شود کافی نیست و می تواند در آینده نزدیک برای ساکنان مشکل ایجاد کند.

به خصوص اینکه برخی از شهرهای جدید تا پیش از مسکن مهر هم با مشکلاتی در تامین نیازهای اولیه روبرو بودند بنابراین افزایش جمعیت این شهرها در آینده نزدیک، نیاز به مراکز درمانی و تفریحی را چند برابر می کند.

نرخ آپارتمان در شهرهای جدید اطراف تهران

گزارش ها حاکی از این است که نرخ خرید و فروش واحدهای مسکونی در شهر جدید اندیشه در چند سال اخیر رشد زیادی داشته است این شهر که دارای ۶ فاز بوده و در ۳۰ کیلومتری تهران قرار دارد از نرخ هایی کمتر از یک میلیون تومان به بالای یک میلیون و حتی ۲ میلیون تومان در هرمترمربع رسیده است که البته این نرخ جدا از قیمت ویلاها در این منطقه است.

براین اساس نرخ هرمترمربع آپارتمان در این شهر از یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان شروع شده و تا ۲ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان فروخته می شود که این تعیین نرخ متاثر از فازهای شهر متفاوت می شود ضمن آنکه در بخش ویلایی خرید و فروش بصورت قواره ای و با متراژ ۳۰۰ متری انجام می گیرد که نرخ ها از ۲ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تا ۴ میلیارد تومان در نوسان است.

همچنین در شهر جدید هشتگرد که در تقسیمات جدید جزو استان البرز قرار گرفته است نرخ هر مترمربع آپارتمان بین یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تا ۲ میلیون تومان در نوسان است همچنین مسکن مهر در این شهر جدید از ۸۰۰ تا یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان فروخته می شود.

در شهر جدید پرند هم نرخ واحدهای مسکونی از یک میلیون تا حدود دو میلیون تومان تعیین می شود که البته این جدا از نرخ واحدهای مسکن مهر است که در حدود ۵۰۰ هزار تومان در هرمترمربع به فروش می رسد.

شهرجدید پردیس که فاصله نزدیکتری نسبت به دیگر شهرهای جدید به تهران دارد و استقبال بیشتری هم از آن شده هرمترمربع آپارتمان از حداقل یک میلیون تومان شروع شده و تا ۳ میلیون تومان فروخته می شود که نسبت به دیگر شهرهای جدید قیمت بالاتری هم دارد.